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基本が知りたい土地売却税金
土地を売却する際にいくらで売れるのかは気になるところです。しかし売却の際には土地売却税金がかかります。ではどんな場合に税金がかかるのでしょうか。原則として、土地を売却した際に利益が出た際に税金がかかります。逆に損した場合は、税金がかかりません。また他の土地や建物を販売していて、収益が出た場合には、その利益分から相殺することもできます。売却の際の収支計算は、取得費と譲渡費を足して、売却で出た売上を引いた額が利益になります。取得費は、売主が土地を購入した金額。譲渡費は不動産に仲介に入ってもらった場合に、売却にかかる手数料です。また取得費がわからない場合や、売上金額が安い場合は、売上金額の5パーセントを取得費とすることもできます。それでは、実際にかかる土地売却税金ですが、短期保有か長期保有で税率が異なります。売却する不動産を五年以上保有していた場合は、長期保有となります。税率の算出方法は、所得税数十パーセントと地方税数パーセントを足した数字が税率になりますが、短期保有の方が余得税、地方税のパーセンテージが高くなりますので、税率が高いです。前述した売上利益に、この税率を掛けた数字が土地売却にかかる税金になります。
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